NHỮNG ĐIỂM MỚI TRONG LUẬT NHÀ Ở (SỬA ĐỔI NĂM 2023)

Vào ngày 27/11/2023, Quốc hội khóa XV đã thông qua luật Nhà ở sửa đổi. Những điểm mới đáng chú ý của luật này được kỳ vọng sẽ hỗ trợ tốt cho Chiến lược phát triển nhà ở tại Việt Nam, như bãi bỏ quy định về điều kiện cư trú, khi mua, thuê mua nhà ở xã hội chỉ còn điều kiện về nhà ở và thu nhập. Đồng thời, đối với thuê nhà ở xã hội không yêu cầu bắt buộc phải đáp ứng các điều kiện về nhà ở, thu nhập mà chỉ cần đúng đối tượng thuộc trường hợp được quyền thuê. Luật Nhà ở sửa đổi 2023 gồm 13 Chương và 198 Điều và có hiệu lực bắt đầu từ ngày 01/01/2025.

Những điểm mới về nhà ở xã hội trong Luật Nhà ở sửa đổi 2023 gồm:

1. Yêu cầu điều kiện phòng cháy chữa cháy, cấp sổ hồng cho người mua nhà chung cư mini

• Nhà ở có từ 02 tầng trở lên mà tại mỗi tầng có thiết kế, xây dựng căn hộ để bán, để cho thuê mua, để kết hợp bán, cho thuê mua, cho thuê căn hộ;
• Nhà ở có từ 02 tầng trở lên và có quy mô từ 20 căn hộ trở lên để cho thuê.

• Đáp ứng yêu cầu xây dựng nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân theo quy định của Bộ trưởng Bộ Xây dựng;
• Đáp ứng yêu cầu về phòng cháy, chữa cháy theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy đối với nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân;
• Đáp ứng điều kiện theo quy định của UBND cấp tỉnh về đường giao thông để phương tiện chữa cháy thực hiện nhiệm vụ chữa cháy tại nơi có nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân.

4. Ưu đãi dành cho nhà đầu tư thực hiện dự án nhà ở xã hội

• Được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất;
• Được miễn, giảm thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp…;
• Được vay vốn ưu đãi từ Ngân hàng Chính sách xã hội, tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam…;
• Được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hỗ trợ toàn bộ hoặc một phần kinh phí đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật…;
• Được hưởng lợi nhuận định mức tối đa 10% tổng chi phí đầu tư xây dựng đối với phần diện tích xây dựng nhà ở xã hội;
• Được dành tỷ lệ tối đa 20% tổng diện tích đất ở để đầu tư xây dựng công trình kinh doanh dịch vụ, thương mại, nhà ở thương mại hoặc 20% tổng diện tích sàn nhà ở để kinh doanh dịch vụ, thương mại; được hạch toán riêng và được hưởng toàn bộ lợi nhuận đối với phần diện tích công trình kinh doanh dịch vụ, thương mại, nhà ở thương mại.
• Ưu đãi khác theo quy định của pháp luật (nếu có).

5. Thay đổi nguyên tắc bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội

Theo Luật Nhà ở 2014, bên thuê mua, bên mua nhà ở xã hội không được bán lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 05 năm, kể từ thời điểm thanh toán hết tiền thuê mua, tiền mua nhà ở. Trường hợp trong thời hạn 05 năm, kể từ ngày bên mua, bên thuê mua đã thanh toán hết tiền mua, thuê mua nhà ở mà có nhu cầu bán nhà ở này thì chỉ được bán lại cho đơn vị quản lý nhà ở xã hội đó hoặc bán cho đối tượng thuộc diện được mua nhà ở xã hội nếu đơn vị này không mua với giá bán tối đa bằng giá bán cùng loại tại cùng địa điểm, thời điểm bán.

Tuy nhiên, theo Điều 89 Luật Nhà ở sửa đổi 2023, trong thời hạn 05 năm, bên mua, thuê mua chỉ được bán lại cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng hoặc bán lại cho đối tượng thuộc trường hợp được mua nhà ở xã hội với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội này trong hợp đồng mua bán với chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng.

6. Quy định xây dựng nhà ở lưu trú cho công nhân trong khu công nghiệp

So với Luật Nhà ở năm 2014, Luật Nhà ở sửa đổi 2023 đã bổ sung thêm một số đối tượng nhà ở như nhà ở lưu trú cho công nhân trong khu công nghiệp, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở thuộc tài sản công…